Bir ev bankadan nasıl satışa çıkar sorusu ilk akla gelen sorudur bu noktada belirtilmesi gerekenler ev sahibi ipoteklerini belli bir süre ödemediyse, bankanın verdiği vadeye uymadıysa veya bankaya olan borcunu veremediyse banka evi ihaleye çıkarır. Aldığı evin kredisini ödemeyen kişi imzalamış olduğu antlaşma gereği evi banka satarak borcunu tahsil eder.
Banka Açık Arttırması Nasıl Gerçekleştirilir?
Açık arttırmalar açık arttırma şirketinin veya bankanın kendi kurullarında belirlenen yerde ve zamanda gerçekleştirilir. Ev gibi gayrimenkuller aynı zamanda online olarak da açık arttırmaya sunulabilir. Açık arttırmanın giriş fiyatı ipotekte kalan miktar da olabilir veya teşvik amaçla daha düşük de olabilir. Bu da çoğu zaman gayrimenkulün zarar edilerek satılmasına sebep olur.
Bankadan Satılık Gayrimenkul Almanın Olumlu ve Olumsuz Yönleri
Bankadan satılık daire almanın avantajları;
l Arada emlakçı olmadığından komisyon bedeli ödenmeyecektir.
l Evin en çabuk satılacağı fiyata göre belirlendiği için piyasanın altında bir rakama almak kuvvetle muhtemeldir.
l Piyasada genelde yüzölçümüne göre çok yüksek meblağlarda fiyatlar belirlendiği için doğru yüz ölçümüne doğru parayı vermiş olursunuz.
l Bankalardan alınan evlerin vergi borcu gibi borçları olmayacağı için ekstra bir ödeme çıkmaz karşınıza.
l Bankalar KDV ödemediği için sizden de KDV almazlar.
Bankadan satılık daire almanın dezavantajları;
l Açık arttırmaya düşmüş bir mülkü genelde ev sahibi ekonomik yetersizlikten dolayı kaybettiği için ev veya alınacak mülk bakımsız olabilir dikkatli olunması gerekir.
l Alınacak mülkün konumuna da dikkat etmek gerekir kentsel dönüşüm bölgesinde veya deprem fay hatları yakınında olabilir dikkatle incelenmelidir.
l Evi geri almak isteyen eski mülk sahibiyle sorun yaşayabilirsiniz.
l Açık arttırmadan mülk alabilmek için genelde firmalar ya yüksek ön ödeme istemektedir yada mülkün miktarının tamamını istemektedir. O yüzden maddi yönden hazırlıklı olunması gerekmektedir.
Kaynak:akgazete
Yorum Yazın