Son dönemlerde teknolojinin her alanında yaşanan gelişmeler sayesinde insanların ekonomik alışkanlıklarında da büyük bir değişiklik baş göstermiş bir haldedir. Bu değişiklikler ile birlikte insanların pek çoğunun günlük alışkanlıklarında meydana gelen farklılıklar birçok noktada hayatımızın her alanına internet ve mobil teknolojilerin girmesini sağlamıştır.

Özellikle ekonomi alanında internet ile birlikte muazzam yenilikler ve değişiklikler meydana gelmiş ve insanların para algısı ile diğer pek çok ekonomik konudaki görüşleri mobil teknolojiler ile birlikte değişmiştir. Son yıllarda kripto para adı verilen teknoloji ile ödeme yöntemleri arasına sadece sanal dünyada bulunan ve insanların eline fiziki olarak asla geçmeyen bir şey olan kripto sanal para adı verilen teknolojinin yaygınlaşması da ekonomide ne denli büyük çaplı değişikliklerin olduğunu gösterme adına önemli bir örnektir.

Bir ülkenin makroekonomisinin başat bir göstergesi olan gayrimenkul sektörüne ilişkin yapılan yatırımların büyük bir kısmı barınma ihtiyacına yönelik olarak yapılmaktadır. Ülkemizde de mobil teknolojide meydana gelen yenilikler sonrasında gayrimenkul sektörüne ilişkin ilan fiyatlarının neredeyse tamamı artık internet üzerinden kontrol edilmekte ve emlak ticaretinin büyük bir bölümü de internet üzerinden dönmektedir.

Ülkemizin batısından doğusuna; Marmara’daki İstanbul ile Doğu Anadolu’daki Erzurum şehirlerine kadar tüm Türkiye’de ve hatta dünya çapında emlak ilanları internet üzerinden verilmekte ve emlak alışverişine yönelik talepler de internet üzerinden yapılmaktadır.

Ancak, gayrimenkul ilanına yönelik internet sitesi sayısının çok fazla olması ve bu sitelerin her birinde ayrı ayrı arama yapmanın vakit alması nedeniyle pek çok kişinin de tek tek bu siteleri ayrı ayrı gezmekten imtina etmesi ev arayan herkesin yaşadığı bir tablodur. Bu sorunları çözen Flatfy isimli siteden kısaca bahsedecek ve Flatfy’ın farklı bir hizmeti ile sizler bu haberimizde tanıştıracağız.

Flatfy isimli internet sitesi, ülkemizde yayın yapan tüm emlak ilan platformlarında yer alan emlak ilanlarının tek bir sayfada gösterildiği bir emlak ilan sitesidir. Bu site üzerinde yapılan aramalarda sadece aranılan gayrimenkulün satılık mı kiralık mı olduğu ve hangi şehirde arandığına ilişkin bilgilerin verilmesi yeterlidir. Sonrasında, ülkemizde yayın yapan tüm emlak ilan sitelerinin veri tabanlarında yapılan aramaları Flatfy’ın kendi sayfasında gösterilmektedir. İlana tıklama yapıldığında ise ilanın yer aldığı orijinal sayfaya yönlendirme yapılmaktadır.

Flatfy’ın ülkemizde ilan yapan tüm internet sitelerinde yer alan ilanları bünyesinde barındırmasından dolayı tüm ilanlara hakim olması sebebiyle verdiği bir diğer farklı hizmet ise aylık makroekonomik bir gösterge olmasa da konut satın almak isteyen kişilerin işine yarayacak aylık ortalama satılık daire fiyatlarına ilişkin raporlardır. Bu raporların sonuncusu olan Ocak ayı ortalama satılık daire fiyatları, ülkemizin en büyük 10 şehri için geçtiğimiz günlerde yayınlanmıştır. Şimdi dilerseniz, hep birlikte ülkemizin en büyük 10 şehrindeki ortalama satılık daire fiyatlarına ilişkin raporlara göz atalım.

Flatfy internet sitesinin veri tabanında yer alan verilerden faydalanarak hazırladığı ortalama satılık daire fiyatlarına ilişkin raporlardan ilki yukarıda yer alan ve ev büyüklüklerine göre belirlenen ortalama satılık daire fiyatlarına ilişkin rapordur. Yukarıda yer alan raporda; ülkemizin en büyük 10 şehrine ilişkin ortalama satılık daire fiyatları 1+1 daireden 4+1 daireye kadar ayrı ayrı kategorilerde belirlenmiştir.

1+1 daireler için;

• En pahalı büyükşehir; İstanbul ve Antalya
• En ucuz büyükşehir; Gaziantep
• 10 büyükşehir arasında en ortalama fiyata sahip büyükşehir; Adana

2+1 daireler için;

• En pahalı büyükşehir; İstanbul
• En ucuz büyükşehir; Kayseri
• 10 büyükşehir içerisinde en ortalama fiyata sahip büyükşehir; Mersin

3+1 daireler için;

• En pahalı büyükşehir; İstanbul
• En ucuz büyükşehir; Ankara
• 10 büyükşehir arasında en ortalama fiyata sahip olan büyükşehir ise Adana

4+1 daireler için;

• En pahalı büyükşehir; Gaziantep
• En ucuz büyükşehir; Konya
• En ortalama fiyata sahip büyükşehir ise Antalya

olarak karşımıza çıkmaktadır.

En pahalı fiyatlarda 4+1 daire tipindeki daireler hariç bütün daire tiplerinde İstanbul’da ortaya çıkmıştır. İstanbul’dan sonra da çoğunlukla 2’nci sırayı İzmir şehri almıştır. İzmir’den sonra ise Antalya ve Bursa şehirleri belli noktalarda yer almayı başarmışlardır. Bu durum, Marmara bölgesindeki büyükşehirlerin ülkemizdeki en pahalı fiyatlara sahip büyükşehirler olduğunu ortaya koymaktadır. Marmara’dan sonra ise ülkemizin en pahalı büyükşehri Ege bölgesinde yer alan İzmir şehri olmuştur.

En ucuz büyükşehirler ise 1+1’de Güneydoğu Anadolu bölgesinde ortaya çıkmıştır. 1+1 dışında diğer daire tiplerinde ise İç Anadolu Bölgesi’nde yer alan Ankara, Konya ve Kayseri şehirleri en ucuz şehirler arasında görülmektedir.

En ortalama fiyata sahip şehirler ise tüm daire tiplerinde Akdeniz şehirleridir. Özellikle 2 farklı daire tipinde Adana şehri çıkmıştır. Diğer iki daire tipinde ise Adana dışında en ortalama fiyata sahip diğer şehirler ise yine Akdeniz bölgesinde yer alan şehirler olarak görülmektedir.

Flatfy’ın veri tabanındaki verilerden yola çıkılarak ulaşılan ve bu verilerin değerlendirilmesiyle ortaya konulan raporların ikincisi ise yukarıda yer alan ve sütun grafiği şeklinde yansıtılan Ocak ayı ve ondan bir önceki ay olan Aralık ayına ilişkin fiyatların yer aldığı karşılaştırmalı ortalama satılık daire fiyatlarına ilişkin rapordur. Yukarıda yer alan rapordaki turuncu sütunlar Ocak ayına ilişkin fiyatlar özelinde bilgi vermekte iken, diğer mavi sütunlar ise Ocak’tan bir önceki ay olan Aralık ayında meydana gelen ortalama satılık daire fiyatlarına ilişkin bilgi vermektedir.

Yukarıda yer alan ilk raporda da; şimdi koyduğumuz bu raporda da ortak olan şey ise her iki raporda ülkemizin 5 farklı bölgesine ilişkin bilgiler yer almakta iken Doğu Anadolu ve Karadeniz bölgesinde bulunan büyükşehirlere ilişkin fiyat bilgilerine yer verilmemiş olmasıdır. Bu 2 bölgenin büyükşehirlerine ilişkin fiyatlar üzerine bu yüzden değerlendirme yapmak çok sağlıklı olmamaktadır. Örneğin; Rizede satılık daire fiyatları veya Vanda satılık daire fiyatları her ne kadar Flatfy üzerinde yer alsa da ve buna ilişkin aramalar Flatfy üzerinden kolay bir şekilde yapılabiliyor olsa da bu raporlar arasında buna ilişkin bir bilgiye yer verilmemiştir. Tabi ki bu durumun nedeni olarak ülkemizin en çok talep gören büyükşehirlerindeki verilere yer verilmesi gösterilebilmektedir.

Raporda ilk olarak dikkati çeken nokta ise Aralık ayı ile Ocak ayı fiyatları arasındaki yoğun düşüştür. Bu 2 ay arasındaki fiyatlar tüm büyükşehirlerde düşmüştür. Ocak ayına gelindiğinde ortalama konut fiyat seviyesinde artış olan tek bir büyükşehir grafikte görülmemektedir.

En büyük düşüş oranının meydana geldiği büyükşehir ise Bursa şehridir. Bursa’dan sonra düşüş miktarı en fazla olan büyükşehir İzmir; İzmir’den sonra ise Antalya olarak karşımıza çıkmaktadır.

Düşüş oranının en az olduğu büyükşehir ise Adana olmuştur. Düşüş oranlarının en az olduğu büyükşehir sıralamalarında Adana’dan sonra gelen büyükşehir Ankara; Ankara’dan sonra en düşük fiyat düşüş oranına sahip olan büyükşehir ise Mersin olarak karşımıza çıkmıştır.

Bu fiyat düşüşünün sebebi olarak ise kış mevsiminin ortasında olmamız ve bu yüzden ülke genelinde meydana gelen kötü hava koşulları nedeniyle insanların ev alma veya kiralama isteklerinin azalması gösterilebilir. Zira, kış aylarında ev taşıma ve yeni bir eve yerleşmek pek çok insan tarafından zaten zor olan bir sürecin kötü hava koşulları nedeniyle daha da zor olması anlamına gelmektedir.